Description

Op zoek naar een heerlijk ruime woning met 6 kamers, een uitgebouwde woonkamer met haard, veel bergruimte en een heerlijk diepe achtertuin, gelegen in een kindvriendelijk doodlopend straatje? Kom dan gerust kijken bij deze bijzonder luxe afgewerkte 2 onder 1 kapwoning in de zeer gewilde woonwijk De Hoven in Vleuterweide.

Naast de uitbouw van de woonkamer is een deel van de oorspronkelijke garage omgebouwd tot een extra zijkamer (handig te gebruiken als werkkamer of speelkamer). De begane grond heeft alleen al een oppervlakte van ruim 77m2. Op de begane grond ligt een dubbel gerookte eiken houtenvloer (Tapis) en een groot deel van de wanden in de woning zijn gestuukt. De luxe keuken (Siematic) is voorzien van zeer veel apparatuur en de ruime badkamer en het toilet zijn ook gerust luxe te noemen. Parkeren kan op eigen terrein want de oprit heeft plaats voor 2 auto’s. Je fietsen zet je veilig weg achter de dubbele bergingsdeuren aan de voorzijde van de woning.

Het woonhuis ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: treinstation Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide (op loopafstand), het Maximapark & Het Lint, diverse scholen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn), de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het vrij hangend toilet met fonteintje is voorzien van fraai tegelwerk. De heerlijk lichte woonkamer (45m2) is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en gestuukte wanden en pafond. De gashaard maakte de woonkamer extra sfeervol. Door de uitbouw is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd van waaruit je een prachtig vrij uitzicht hebt over de tuin. Via de woonkamer is de halfopen keuken (11m2) bereikbaar. De luxe keuken (Siematic) is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de zijkamer (8m2), die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De berging aan de voorzijde is ook via deze ruimte bereikbaar. Zowel de woonkamer als de zijkamer hebben openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (21m2) ligt aan de achterzijde van de woning en deze is over de hele breedte van de woning. De 2e (10m2) en 3e slaapkamer (7,5m2) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer (8m2) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een vrij hangend tweede toilet. Ook de badkamer is fraai betegeld en is gerust luxe te noemen.

2e verdieping:
Lichte overloop voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer (21m2) is gelegen aan de achterzijde. Er is een aparte ruimte met de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats. De bergruimte hier is keurig afgewerkt.

Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd. De oprit is lang genoeg om 2 auto’s te kunnen parkeren. De besloten achtertuin van ruim 16 meter diep is bereikbaar via de woonkamer en de zijkamer. De tuin met buitenberging is fraai aangelegd en vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.

Maten:
Hal voor : 3.90 x 2.15
Woonkamer : 8.75 x 5.40
Keuken : 3.50 x 3.15
Zijkamer : 3.40 x 2.55

Slaapkamer achter : 4.30 x 5.40 (lengte deels 3.90)
Slaapkamer voor : 3.55 x 3.15 (breedte deels 2.45)
Slaapkamer voor : 2.80 x 2.85 (lengte deels 2.45)
Badkamer : 2.85 x 3.15
Overloop : 3.65 x 2.15
Slaapkamer achter : 4.70 x 5.40 (lengte deels 3.00)
Wasruimte : 2.25 x 3.15

Achtertuin : 16.00 x 8.75
Voortuin : 2.50 x 5.70
Oprit : 10.40 x 2.80
Berging voorzijde : 2.45 x 2.65
Berging achtertuin : 2.35 x 2.30

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer is op een hoogwaardige wijze afgewerkt;
- Er is extra veel ruimte op de begane grond vanwege de uitbouw en de zijkamer;
- De straat is bijzonder kindvriendelijk, met veel voorzieningen op loopafstand;
- Het Maximapark is ook op enkele minuten lopen van de woning;

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2008
- Perceelsgrootte : 275 m²
- Woonoppervlakte : ca. 174 m²
- Inhoud : ca. 600 m³
- Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2008)
- Isolatie : dubbele beglazing, dak-, vloer en muurisolatie

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten vind je op Funda