Description

Op zoek naar een ruime woning met een uitgebouwde woonkamer, 4 goede slaapkamers, een houtkachel, een heerlijk zonnige achtertuin en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte en sfeervolle woning in de woonwijk Voordorp.

De woning is voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler waardoor je behoorlijk bespaart op je energiekosten. Fraaie lichtinval, een groene woonomgeving, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een grote dakkapel op de eerste verdieping, een badkamer met ligbad en tweede toilet, nette vloer- en wandafwerking, zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken.

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Indeling
Entree met hal, meterkast, trapkast en toilet. De lichte en tuin gerichte woonkamer (45m2) is uitgebouwd en voorzien van een fraaie massief eiken parketvloer en een nette wandafwerking. De schuifpui naar de tuin zorgt voor veel lichtinval en de houtkachel geeft de woonkamer extra sfeer. De half open keuken (9m2) is de afgelopen jaren vervangen en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met aanrechtblad van composiet is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, 5 pits inductiekookplaat, afzuigschouw en een combioven.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 2 aan de voorzijde (14m2 en 8m2) en 1 aan de achterzijde (14m2) van de woning. De neutraal betegelde badkamer (8m2) met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en tweede toilet is gelegen aan de achterzijde. De dakkapel aan de achterzijde maakt de kamers aan de achterzijde ook heerlijk ruim.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. De ruime zolderkamer (18m2) aan de voorzijde geeft toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De cv combiketel en zonneboiler zijn keurig weggewerkt in de voorzolder (13m2), waar ook de aansluiting is voor de wasapparatuur. Losse spullen kun je handig opbergen in de kastenwand.

Tuin
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin (60m2) met berging en achterom is westelijk gelegen, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten.

De eigenaar heeft een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via: http://www.tulastraat48.nl/


Maten:
Hal : 3.80 x 2.05
Woonkamer : 8.65 x 5.70 (lengte deels 6.60 m)
Keuken : 2.65 x 3.60

Slaapkamer voor : 4.35 x 3.20
Slaapkamer achter : 4.40 x 3.20
Slaapkamer 3 : 3.50 x 2.40
Badkamer : 3.50 x 2.40
Overloop : 2.95 x 2.40

Zolderkamer : 3.45 x 5.70
Voorzolder : 2.35 x 5.70 (lengte 1.85m gemeten op 1,5 meter hoog)

Tuin : 10.00 x 6.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is in 2002 2,5 meter uitgebouwd aan de achterzijde
- De begane grond is voorzien van een fraaie massief eiken parketvloer
- De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De dakbedekking van het hoofddak is in 2016 vernieuwd
- Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2014 gedaan
- De tuin is westelijk gelegen met een groot deel van de dag zon
- De huidige eigenaren betalen € 90,- per maand aan energiekosten (energielabel A)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelgrootte : 170 m²
- Woonoppervlak : ca. 143 m²
- Inhoud : ca. 450 m³
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel 2000 (recentelijk nog gereviseerd)
- Electra : 7 groepen deels met aardlekschakelaar
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda