Description

Op zoek naar een sfeervolle woning met een uitgebouwde woonkamer, een ruime eetkeuken, 3 goede slaapkamers, een badkamer met ligbad, veel privacy, een zonnige achtertuin en gelegen in een groene woonomgeving? Kom dan gerust kijken bij deze ruime 4 kamer tussenwoning in de populaire woonwijk Oog in Al.

De woning heeft op de begane grond gestuukte wanden en een sfeervolle parketvloer. Door de ligging in de straat heeft deze woning als een van de weinige woningen in de wijk aan beide kanten uitzicht op groen.

De Noltheniusstraat is een zeer rustige straat gelegen in het westelijk gedeelte van de wijk Oog in Al, ook bekend als “De Halve Maan”. Voor de deur kan je gratis parkeren. De groene strook naast het Amsterdam Rijnkanaal is voor veel buurtgenoten een plek om elkaar te ontmoeten, bijvoorbeeld bij “Strand Oog in Al”. In de wijk is ook een buurtwinkelcentrum met een grote Albert Heijn en bij het Park Oog in Al zijn een aantal gezellige eetcafétjes. De grote scholen maken de wijk zeer aantrekkelijk voor jonge gezinnen.

Indeling:
Entree, hal met toilet, een bergkast met meters en toegang tot de woonkamer. Vanwege de uitbouw heb je in de sfeervolle woonkamer naast een goede zithoek ook plaats voor een grote eettafel in de eetkeuken. De keuken in hoekopstelling is eenvoudig te noemen. Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft 2 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (11 m2) en 1 aan de achterzijde (10m2). Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het grote (zonnige) dakterras (10m2). De neutraal betegelde badkamer met vaste kast is voorzien van een ligbad en een wastafel. De wasapparatuur tref je aan in de afgesloten ruimte aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping:
Voorzolder met de opstelplaats van de cv ketel. De derde slaapkamer (18m2) is over de gehele lengte van de woning. De kamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel en is daarom heerlijk licht. Met een kleine bouwkundige ingreep zijn hier 2 kamers van te maken. De bergvliering is bereikbaar via deze slaapkamer.

Tuin:
De ruime voortuin zorgt voor veel privacy in de woning. De achtertuin van bijna 9 meter diep is gelegen op het westen waardoor je lang van de zon kunt genieten. De tuin heeft een grote berging en een achterom.

Maten:
Hal voor : 3.35 x 1.66
Woonkamer : 8.75 x 3.48
Openkeuken : 4.40 x 2.20

Slaapkamer voor : 3.50 x 3.40 (breedte deels 2.90)
Slaapkamer achter : 3.40 x 2.90
Badkamer : 2.40 x 2.20
Wasruimte : 1.35 x 1.65
Overloop : 2.90 x 2.30 (breedte deels 1.65)
Zolderkamer : 6.00 x 3.00
Voorzolder : 5.20 x 2.18

Dakterras : 2.00 x 5.10
Tuin : 6.90 x 5.30
Berging : 2.00
Voortuin : 4.60 x 5.30

Bijzonderheden woning:
- De woning is gelegen in een rustig straatje met uitzicht op groen
- De uitbouw zorgt voor heerlijk veel ruimte op de begane grond
- De zolderkamer is op te delen in 2 goede slaapkamers
- Op sommige onderdelen is de afwerking netjes maar eenvoudig te noemen.
- Veel leuke horeca op loopafstand van de woning

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1951
- Perceelsgrootte : 132 m²
- Woonoppervlak : ca. 109 m²
- Inhoud : ca. 350 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2009)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda