Description

De eerste kijkmogelijkheid voor deze woning is op zaterdag 13 februari a.s. Tussen 11.00 uur en 14.00 uur zal een inloopdag worden gehouden. Vanwege de verwachte belangstelling voor deze woning is aanmelding vooraf gewenst.

In de mooiste laan van de jaren’30 woonwijk Tuindorp komt deze sfeervolle woning beschikbaar. De woning is vrijwel geheel vernieuwd met behoud van oorspronkelijke stijldetails, zoals paneeldeuren en tegels. De woning is licht en helder en ligt aan een brede laan met middenberm die zorgt voor veel privacy en licht, het hele jaar door.

Indeling:
BEGANE GROND:
Entree, tochtportaal met originele tegelvloer en tegel lambrisering, hal, trap/kelderkast, toilet met fonteintje, geheel vernieuwde keuken (2015) met veel kastruimte, vaatwasser en op maat gegoten terrazzo aanrecht (2015), lichte woonkamer met zonnige erker met extra lichtinval boven de erker. De woonkamer is recentelijk geheel gestuukt, inclusief plafond en plafondlijsten (2013). De muur tussen de keuken en de woonkamer is in de zestiger jaren reeds doorgebroken en heeft plaatsgemaakt voor een zeer ruime, op maat gemaakte, wandkast die zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer te gebruiken is. Uiteraard bestaat hier ook de mogelijkheid om op zeer eenvoudig wijze een open keuken te realiseren.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, prachtige badkamer die in 2013 compleet vernieuwd is met smaakvol gekozen sanitair en Winkelmans tegelvloer, welke geheel in stijl is met de sfeer en het originele tegelwerk van het huis; inloopdouche, ligbad, inbouw kranen, vloerverwarming en toilet. Twee ruime lichte slaapkamers, waarvan de achterkamer met openslaande deuren naar inpandig balkon over de volledige breedte en twee vaste kasten, de slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en extra kast/bergruimte onder het raam. Een kleine slaap/studeerkamer aan de voorzijde met vaste hoekkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Zeer ruime zolderetage met hoge nok bestaande uit een grote overloop met vaste kast en twee slaapkamers met bergruimte achter knieschotten, vliering geschikt voor berging boven beide zolderkamers.

Maten:

Woonkamer : 10.25 x 3.35 (gedeeltelijk 3.65 breed)
Keuken : 3.15 x 1.75
Gang : 3.75 x 1.75
Vestibule : 2.00 x 1.45

Slaapkamer voor : 4.00 x 3.35 (exclusief vast kast)
Slaapkamer voor : 2.80 x 1.80
Slaapkamer achter : 3.70 x 3.35 (exclusief vast kasten)
Badkamer : 2.80 x 1.75
Overloop : 3.10 x 1.80

Voorzolder : 6.10 x 2.80 (lengte 8.05 gemeten op vloerniveau, nokhoogte 3.90 meter)
Slaapkamer voor : 3.45 x 2.35
Slaapkamer achter : 3.35 x 2.35

Tuin : 9.85 x 5.40
Berging : 2.00 x 3.40
Balkon : 0.80 x 3.30

Bijzonderheden woning:

- Binnen Tuindorp zijn er twee typen huizen. Dit huis is van het grotere type
- Gelegen aan de mooiste laan van Tuindorp, centraal in Tuindorp
- Zeer ruime zolder met hoge nok waar de mogelijkheid bestaat één grote zolderverdieping te realiseren.
- Op 3 minuten loopafstand van station Overvecht, 3 basisscholen op loopafstand
- Zicht op middenberm voor, geen directe achterburen, geen doorgaand autoverkeer in de straat
- Geheel nieuwe CV installatie bestaande uit HR ketel Remeha, perfect werkende verwarmingen (eind 2013)
- Nieuwe stoppenkast, wasmachine aansluiting en afvoer op zolder (beiden aangelegd in 2013)
- Zeer zonnige voortuin op het zuiden
- Schakelmateriaal keuken en badkamer uit de Berker 1930-serie geheel in stijl met de originele sfeer van het huis.
- De woning is op tijdloze wijze vrijwel volledig vernieuwd, met veel respect voor de typische dertiger jaren uitstraling en indeling van het huis in deze sfeervolle wijk.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelgrootte : 138 m²
- Woonoppervlak : ca. 126 m²
- Inhoud : ca. 380 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. Cv combiketel (2013)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing

Grond eigendom, oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda