Description

Op zoek naar een unieke ruime 30-er jaren woning met veel originele details, een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten in de gewilde groene wijk "Soestdijk"? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle keurig afgewerkte, architectonisch zeer fraai vormgegeven, royale helft van een dubbel woonhuis (195m2) met grote oprit (plaats voor 3 auto’s). Deze woning biedt maar liefst 9 kamers, waarvan 4 slaapkamers, een heerlijk lichte ruime woonkamer met haard en erker, een tuinkamer, 2 badkamers, veel bergruimte en bovendien nog een zeer ruime uitbouw met grote moderne woonkelder.

De speels ingedeelde woning biedt vele mogelijkheden en kan door de aanwezige extra ruimte op de begane grond ook gebruikt worden voor een praktijk aan huis. De Sophialaan is een rustige en kindvriendelijke straat in een ruim opgezette wijk op enkele loopminuten van het gezellige centrum van Soest. De ligging is ideaal voor gezinnen, vlakbij diverse speelvelden en er is een ruime keus aan scholen in de nabije omgeving.

Soest ligt in het hart van Nederland, op de grens van het Gooi en de Randstad met het centrum van Amsterdam op minder dan 40 minuten afstand. Het ligt centraal binnen de driehoek Utrecht (binnen 30 minuten), Hilversum en Amersfoort (beiden binnen 20 min.). Soest is voorzien van zeer goede verbindingen van het openbaar vervoer met station Soestdijk op loopafstand. Kortom, wonen in een bosrijke omgeving met toch alle mogelijkheden tot uitgaan en winkelen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond
Entree, ruime hal met alle originele glas in loodramen in tact, meterkast met alarminstallatie, toilet (ook met kleurrijk raam en fonteintje), ruime voorraadkelder, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer met halfronde tuinkamer, is voorzien van strak gestucte wanden en een fraai eiken visgraatparket met bies. Ook hier zijn de originele ramen aanwezig. Radiatoren en hang- en sluitwerk zijn in de stijlperiode van het huis. De haard maakt de woonkamer nog extra sfeervol. De voorzijde wordt nu gebruikt als zitgedeelte, het tweede deel als eetkamer. Deze loopt door naar de zonnige tuinkamer met vloerverwarming. Grote glaspartijen en openslaande deuren naar het terras maken deze ruimte heerlijk licht. Men kan deze op diverse manieren gebruiken, onder andere als speelkamer.
Via het eetgedeelte van de woonkamer is de keuken bereikbaar. De luxe essenhouten keuken, (geheel vernieuwd in 2013) is voorzien van hoge kwaliteit inbouwapparatuur (Miele en Boretti): waaronder een vaatwasser, 6 pits fornuis met dubbele oven/grill met spit en wokpit, moderne koelvriezercombinatie, een afzuigscherm, twee apothekerskasten en vloerverwarming.

Via de keuken kom je in de grote uitbouw van 43m2 die in 2010 is toegevoegd. Deze is eveneens ruim van opzet en mooi licht. Er is een eigen entrée met daarnaast nog een aparte bergruimte (toegankelijk via de oprit). De tussenhal leidt naar de slaapkamer op de begane grond. Deze heeft zijn eigen luxe badkamer met vloerverwarming, doucheruimte, wastafel met ladekast en hangtoilet. Tenslotte is er een studeerkamer met opslaande deuren naar de vlonder en uitzicht rondom op de mooi aangelegde tuin.

De uitbouw leent zich, zoals gezegd, uitstekend voor een praktijk aan huis met eigen entree, mogelijkheid voor een wachtkamer, een ruime (behandel) kamer met een natte groep en een afsluitbare (kantoor)ruimte.

Onder de uitbouw is een royale kelder met een oppervlakte van 31 m2. Deze is gebruikt als thuisbioscoop en loungeruimte. In de kelder zijn twee koekkoeken aangebracht waardoor er ruim daglicht binnenvalt en ook door de plafonds op 2m40 hoogte heeft men niet het gevoel hier in een kelder te vertoeven. Ook hier bevindt zich extra bergruimte.

1e Verdieping:
Lichte overloop met een trio van glas in lood ramen, apart toilet en toegang tot de vertrekken met originele deuren. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, twee wastafels en vloerverwarming. De verdieping biedt aan de achterzijde een ruime slaapkamer (14m2) met balkon en uitzicht op de heerlijke tuin. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (9m2). Beide slaapkamers hebben een vaste kast. De voormalige badkamer aan de voorzijde dient als was- en droogruimte, hier is ook de c.v. opstelling.

2e Verdieping:
Via de vaste trap kom je op zolder. De goed geïsoleerde zolder is in tweeën gesplitst met meerdere slaapruimtes. De kamer aan de achterzijde heeft als extraatje een trapje naar “het kraaiennest” (maximale hoogte ca 1.00 meter): een spannende slaap of speelplek. De schuine vlakken geven deze verdieping veel opslagruimte. Dankzij de dakkapellen en de Veluxramen is ook deze verdieping heel licht.

Parkeren:
De oprit van oud Hollandse baksteentjes is lekker ruim en biedt genoeg plek voor drie auto's.

Tuin:
De voortuin is mooi verzorgd zonder veel onderhoud te vergen. De diepe achtertuin (zuidoosten) met verlichting is geheel omsloten en biedt daardoor veel privacy. Vanwege de gevarieerde indeling en het formaat van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten op een zonnig- of schaduwrijk plekje. Achter in de tuin staat een karakteristiek houten tuinhuisje voorzien van een veranda. Het huisje heeft licht en elektra. Ook in de tuin zelf bevinden zich meerdere stopcontacten.

Kortom een unieke kans om riant te wonen in een groene omgeving in een sfeervol en mooi afgewerkte helft van een jaren 30 huis met royale tuin waar toch alle faciliteiten binnen handbereik zijn.

De eigenaar heeft een persoonlijk verhaal over het wonen in deze leuke woning gedeeld via: www.sophialaan23.nl

Maten:

Hal voor : 4.25 x 2.00 Woonkamer : 8.35 x 3.65
Tuinkamer : 4.60 x 4.35 (maximale afmetingen)
Keuken : 2.80 x 2.50
Voorraadkelder onder woonhuis : 1.95 x 3.20 (hoogte 1.80)
Entree/kamer : 3.00 x 3.50
Berging voorzijde : 3.05 x 1.40

Slaapkamer begane grond : 3.95 x 2.90
Badkamer begane grond : 1.45 x 2.15
Studeerkamer : 2.55 x 2.90
Berging in kelder : 2.40 x 2.10
Woonkelder in uitbouw : 8.50 x 2.70 (hoogte 2.40)

Slaapkamer achterzijde : 3.85 x 3.70
Slaapkamer voorzijde : 2.35 x 3.70
Wasruimte : 1.40 x 1.95
Badkamer : 2.85 x 2.05
Overloop : 2.75 x 1.95

Zolderkamer voor : 2.75 x 3.55 (maximale afmetingen)
Zolderkamer achter : 3.15 x 3.55 (maximale afmetingen)
Kraaiennest : 2.00 x 1.85 (hoogte maximaal 1.00)

Achtertuin : 21.00 x 10.30 (maximale afmetingen)
Oprit/voortuin : 15.00 x 9.60 (maximale afmetingen)

Bijzonderheden woning:
- De woning is architectonisch zeer fraai vormgegeven;
- In het 30-er jaren gedeelte van de woning zijn veel originele details bewaard gebleven;
- De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een fraaie parketvloer;
- In 2010 is de woning extra uitgebouwd, met 74m2 ruimte verdeeld over 2 lagen
- Deze ruimten zijn, ook qua indeling, te gebruiken voor praktijk aan huis;
- De grote oprit heeft plaats voor 3 auto’s;
- De benedenverdieping is geheel voorzien van voldoende stopcontacten en zowel televisie als internetaansluitingen;
- Alarminstallatie en ingebouwde kluis;
- Vloerverwarming in de tuinkamer, keuken, entree en beide badkamers

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1935, aanbouw 2010
- Perceelgrootte : 400 m²
- Woonoppervlak : ca. 195 m², inclusief de woonkelder in de aanbouw
- Inhoud : ca. 650 m³
- Electra : 9 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming/warmwater : d.m.v. Nefit HR combiketel 2007, in aanbouw 2010, keukenboiler 2013
- Isolatie : grotendeels HR glas, dubbele beglazing en voorzetramen. spouwmuur isolatie en in nieuwere gedeeltes dakisolatie. Vloerisolatie in nieuwbouw, keuken, uitbouw en badkamer boven.

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Soest vind je op Funda.