Description
Op zoek naar een woning met 5 slaapkamers, een heerlijk ruime woonkamer met haard, 2 badkamers, veel bergruimte en een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte, architectonisch zeer fraai vormgegeven, royale helft van een dubbel woonhuis met grote oprit (met plaats voor 2 auto’s) en aangebouwde garage in de populaire woonwijk “Het Erf”.
De speels ingedeelde woning is gelegen aan een zeer brede straat, in een ruim opgezette woonwijk op enkele loopminuten van het Oude Dorp van Houten met zijn gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden.
De woning heeft een kindvriendelijke ligging vlakbij een speelweide. De wijk “Het Erf” heeft net als de rest van Houten een uniek verkeerssysteem waarbij rustige en veilige straten voorop staan. Dit gedeelte van Houten ligt op korte afstand van de uitvalswegen en op fietsafstand van Utrecht en de Uithof.
Indeling:
Entree, speelse hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer met een fraaie ronde erker is voorzien van nette wand en vloerafwerking. Aan de voorzijde van de woning is het zit gedeelte en het tweede gedeelte van de woonkamer is in gebruik als eetkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin. De gashaard maakt de woonkamer extra sfeervol. Via het eetgedeelte van de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De luxe keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser (Neff), 5 pits inductie kookplaat (Neff), magnetron (Neff), hete luchtoven met stoomunit (Neff), koelkast (Neff) en 5 laden vriezer (AEG) en een afzuigscherm (Gutmann). Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke weer toegang geeft tot de garage. De achtertuin is bereikbaar via de eetkamer, bijkeuken en de garage.
1e Verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de vertrekken. De badkamer (met elektrische vloerverwarming) is voorzien van een toilet, bad, douchehoek en een wastafel met meubel. De verdieping telt daarnaast 4 slaapkamers (13m2, 10m2, 11m2 en 16m2). De laatste slaapkamer is gelegen boven de garage en deze kamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Als een van de weinige woningen in de straat heeft deze kamer een dakkapel aan de achterzijde. 3 van de 4 slaapkamers hebben toegang tot een balkon.
2e Verdieping:
Overloop met vide en bijzonder mooi trappenhuis. De tweede badkamer (met douchehoek, wastafel en meubel en 3e toilet) geeft de woning extra comfort en hier zijn ook de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de c.v. opstelling. De ruime 5e slaapkamer met 3 raampartijen geeft toegang tot de royale bergvliering (maximale hoogte ca 1.70 meter). Deze verdieping is in 2012 vernieuwd.
Garage
De garage is voorzien van een brede loopdeur waardoor je makkelijk je fietsen binnen kan stallen. De garage heeft een oppervlakte van ca. 20 m² en is in spouw uitgevoerd waardoor de mogelijkheid bestaat om hier een extra kamer en/of praktijkruimte te realiseren.
Tuin:
De voortuin zorgt voor veel privacy. De besloten achtertuin is gelegen op het westen. Vanwege de indeling en diepte van de tuin geven de twee terrassen ruime gelegenheid voor een zonnige plek.
Maten:
Woonkamer : 10.00 x 5.42 (deels 3.32 en inclusief hal en eetkamer)
Keuken : 4.48 x 2.08
Bijkeuken : 1.78 x 2.08
Slaapkamer voor : 4.82 x 2.82 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 3.60 x 2.50 (maximale afmetingen)
Slaapkamer achter : 3.78 x 3.00 (maximale afmetingen)
Badkamer : 3.05 x 2.35
Slaapkamer boven garage : 4.40 x 2.95
Zolder kamer : 3.50 x 5.42 (maximale afmetingen)
Badkamer 2 : 2.60 x 1.95
Tuin : 10.50 x 9.30 (deels 8 meter lang)
Garage : 6.68 x 3.20 (deels 2.96)
Bijzonderheden woning:
- centrale ligging op korte afstand van het Oude Dorp,
- scholen, voorzieningen, NS station, openbaar vervoer zijn ook op korte afstand van de woning
- gelegen aan een brede straat met veel groen;
- de woning is heerlijk ruim, heeft 5 goede slaapkamers en is voorzien van dubbele beglazing;
- de woning is voorzien van een nette wand en vloerafwerking en heeft een speelse indeling;
- de eetkeuken is voorzien van een modern gekleurde keuken (2008) met fraai aanrechtblad en veel inbouw apparatuur;
- de woning is tevens voorzien van een openhaard kanaal waardoor deze eenvoudige te realiseren is in de woonkamer.
- in de garage is een aansluitpunt voor een radiator aanwezig
- er zijn 2 badkamers in de woning, beiden vernieuwd in 2012 en elk met een toilet
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1996
- Perceelgrootte : 232 m²
- Totale gebruiksoppervlak : ca. 198 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 156 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte : ca. 42 m²
- Inhoud : ca. 550 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2008)
- Isolatie : dubbele beglazing, vloer-, muur-, dakisolatie
Grond eigendom. Oplevering: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.
