Description
Op zoek naar een heerlijk ruime, vrijstaande woning (interne oppervlakte 215m2) met een dubbele garage, bijzondere lichtinval, een achtertuin op het zuidwesten, veel privacy en gelegen in een rustige laan? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere woning gelegen in de villawijk Rijnsweerd in Utrecht-Oost.
De woonkamer met haard heeft een oppervlakte van meer dan 68m2 en heeft nu ook meerdere zithoeken, waaronder één grenzend aan de achtertuin. Opvallend aan de woning zijn verder de ruime entree, de ruime keuken, de tuinkamer, de twee grote slaapkamers (elk met eigen badkamer) en de aanwezige bergruimte (bijkeuken, stookruimte en de dubbele garage). De vele raampartijen en de meerdere lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval in de woning.
De huidige eigenaar is meer dan 30 jaar met veel plezier woonachtig geweest in het huis. De woning is goed onderhouden en altijd met zorg bewoond geweest maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. Het bestemmingsplan biedt overigens ruime op- en aanbouwmogelijkheden en we kunnen u hierover uiteraard meer informatie verstrekken. De maximale bouwhoogte is bijvoorbeeld 6.50m.
De woning is gelegen op een hoekperceel van 872m2 en voorzien van een ruime oprit voor meerdere auto’s. De grote terrassen rondom bieden de hele dag zon. De fraai aangelegde tuin geeft veel privacy.
De ligging van deze bungalow is ideaal, op korte afstand bevinden zich het Wilhelminapark en Amelisweerd, zwembad Krommerijn en andere sportvoorzieningen. Voor de kinderen is de opvang en basisschool om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Uithof met o.a. de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC, en binnen 10 minuten fietsen de andere kant op zit je in het Centrum van Utrecht op een terras en zelf woon je hier heerlijk rustig.
Indeling:
Entree, ruime hal (11,5 m2) met toilet en meterkast en toegang tot de eetkeuken. De keuken is ruim van opzet (ca 20m2) en voorzien van veel inbouwapparatuur. De heerlijk lichte woonkamer (68m2) is voorzien van een ruime (tuingerichte) zithoek met haard. Aan de voorzijde van de woonkamer is nu een tweede zithoek maar een riante eettafel misstaat daar zeker ook niet.
Achter de woonkamer is de tuinkamer (ca 12m2) gelegen. Deze kan op verschillende manieren gebruikt worden en vanuit deze kamer heb je ook prachtig zicht op de tuin. Via de tuinkamer is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Deze is ruim van opzet (ca 20m2) en beschikt over een eigen badkamer met ligbad en toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca 19m2) is voorzien van een kastenwand en deze kamer heeft ook een eigen badkamer (met douchehoek, ligbad, een toilet en een dubbele wastafel).
Via de keuken zijn de bijkeuken, de stookruimte (met nieuwe cv ketel) en de dubbele garage (30m2) te bereiken. Deze geven de woning ook veel bergruimte. De garage is voorzien van verwarming, elektra, water en een tweetal lichtkoepels.
Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd. Op de oprit kun je twee auto’s parkeren. De riante achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de tuinkamer, de keuken en de bijkeuken. De tuin is fraai aangelegd en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is afgescheiden door een tweetal hekken, hagen, bomen en hoge struiken en deze zorgen weer voor veel privacy in de woning en in de tuin. De woning heeft ook nog een viertal terrassen zodat je op elk moment van de dag lekker van de zon kunt genieten. In de berging in de tuin kun je de grasmaaier en het tuingereedschap droog bewaren.
Maten:
Hal/entree : 2.70 x 4.30
Woonkamer : 10.05 x 7.30 (breedte deels 5.40)
Zijkamer : 3.50 x 3.55
Keuken : 3.65 x 5.40
Slaapkamer voorzijde : 5.35 x 3.50
Badkamer voorzijde : 3.60 x 1.75
Slaapkamer achterzijde : 5.40 x 3.65
Badkamer achterzijde : 1.70 x 3.45
Bijkeuken : 2.60 x 3.50
Berging/stookruimte : 2.60 x 1.85
Garage : 5.45 x 5.40
Achtertuin : 10.10 x 15.00 (indicatieve maten)
Bijzonderheden woning:
- De woning is ruim van opzet (215m2) en is gelegen op een kavel van 872m2
- De woning is goed onderhouden en altijd met zorg bewoond geweest maar dient (deels) gemoderniseerd te worden
- Het bestemmingsplan biedt ruime op- en aanbouwmogelijkheden
- De verkoopster is niet woonachtig geweest in de woning in de koopovereenkomst zullen wij een zogenaamde “niet bewoningsclausule” opnemen
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1975
- Perceelsgrootte : 872 m²
- Interne oppervlakte : 215 m2
- Woonoppervlak : ca. 188m2
- garage : ca 30 m2
- Inhoud : ca. 850 m³
- Electra : 10 groepen
- Verwarming : d.m.v. HR cv ketel (2019)
- Warm water : d.m.v. HR cv ketel en indirect gestookte boiler
- Isolatie : dubbele beglazing
Grond eigendom. Oplevering in overleg
