Description

Op zoek naar een zeer goed onderhouden tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking, een kindvriendelijke ligging vlakbij een speelplein, goede buitenruimten en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze modern afgewerkte woning in de woonwijk Voordorp.

De huidige bewoners hebben sinds 2018 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. Een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Indien gewenst kunnen de grootste slaapkamer op de eerste verdieping en de ruimte op de tweede verdieping opgesplitst worden waardoor je een woning krijgt met 5 slaapkamers.

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (het vernieuwde Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum, het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 35m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking.

De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2018) is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2022), een inductie kookplaat, een koel/vriezer combinatie, een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (18 m2). Van de achterste slaapkamer kan je met een simpele ingreep weer 2 slaapkamers maken. De modern betegelde badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de voorzijde.

2e verdieping
Deze verdieping is nu een grote open ruimte (23m2). Van deze grote slaapkamer kan je ook weer 2 goede slaapkamers maken. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordoosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning.

Maten:
Hal voor : 3.30 x 2.10
Woonkamer : 7.85 x 4.55
Keuken : 3.30 x 2.40

Slaapkamer voorzijde : 4.55 x 2.70
Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 4.55
Badkamer : 2.25 x 1.75
Overloop : 2.20 x 1.80
Zolderkamer : 6.65 x 4.55

Achtertuin : 6.65 x 4.70
Voortuin : 3.55 x 4.70
Berging : 2.00 x 3.05

Bijzonderheden woning:
- De uitbouw geeft de begane grond extra ruimte en indelingsmogelijkheden
- De hele woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking
- De moderne keuken (2018) is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De badkamer en het toilet zijn gerust luxe te noemen
- Volledig draadloze Tado thermostaat met Radiatorknoppen, zodat elke kamer afzonderlijk verwarmd kan worden
- Zonnige voor- en achtertuin
- Gratis parkeerruimte nabij de woning
- Een groot speelplein is om de hoek
- De basisschool in de wijk is op 100 meter afstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 300 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,6 km (11 minuten fietsen)
- De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 110 m²
- Woonoppervlakte : ca. 115 m²
- Inhoud : ca. 384 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2018)
- Isolatie : dubbele beglazing, dak-, vloer en muurisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda