Description

Op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met 4 goede slaapkamers, een zeer kindvriendelijke ligging vlakbij een speelplein, een tuin op het zuidwesten en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle woning in de woonwijk Voordorp.

Fraaie lichtinval, een groene woonomgeving, een keuken met apparatuur, een badkamer met douchehoek en tweede toilet, de 2 dakkapellen en zonnepanelen zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De woning staat op eigen grond!!

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum, het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte en tuin gerichte woonkamer (24m2) is voorzien van een plavuizen vloer en een nette wandafwerking. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de verdieping veel bergruimte. De half open keuken (8m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2022), een gaskookplaat en afzuigschouw, een oven, een aparte magnetron en een grote Amerikaanse koel/vriezer combinatie (2021). Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Van de achterste slaapkamer kan je met een simpele ingreep weer 2 slaapkamers maken. De badkamer met douchehoek, tweede toilet en een wastafel met meubel is gelegen aan de voorzijde.

2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers. Doordat de woning aan beide kanten een dakkapel heeft zijn beide kamers van een goede afmeting en lekker licht. De dakkapellen zijn van 2019 en voorzien van horren en elektrische rolluiken. De cv combiketel is netjes weggewerkt in de vaste kast en de wasmachineaansluiting tref je aan in de voorzolder. De verdieping heeft veel bergruimte verdeeld over de grote vaste kasten en de ruimten achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuidwesten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. Het zonnescherm creëert op zomerse dagen een fijne plek om te zitten.

Maten:
Hal voor : 3.35 x 2.10
Woonkamer : 5.20 x 4.55
Keuken : 3.25 x 2.40

Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 4.55
Slaapkamer voorzijde : 4.55 x 2.70
Badkamer : 2.25 x 1.80
Overloop : 2.20 x 1.80
Voorzolder : 3.10 x 1.90
Slaapkamer achterzijde : 2.40 x 3.90 (lengte deels 2.10 meter)
Slaapkamer voorzijde : 3.45 x 2.60

Achtertuin : 9.25 x 4.70
Voortuin : 3.50 x 4.70
Berging : 2.15 x 3.05

Bijzonderheden woning:
- Het betreft een goed onderhouden 5 kamer tussenwoning
- De keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasser (2022) en Amerikaanse koelkast (2021)
- De badkamer heeft een douchehoek en een tweede toilet
- Doordat deze woning 2 dakkapellen heeft, zijn er nu 4 goede slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden tot 5 slaapkamers
- Gratis parkeren in de straat
- Een groot speelplein is op 50 meter lopen van de woning
- De basisschool in de wijk is op 100 meter afstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 300 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 110 m²
- Woonoppervlakte : ca. 102 m²
- Inhoud : ca. 340 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2008)
- Isolatie : dubbele beglazing, de zolder HR ++ beglazing

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda