Description

Op zoek naar een modern afgewerkte, lichte, tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, nette vloer- en wandafwerking, een heerlijke achtertuin en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze voormalige 5 kamer woning in de woonwijk Voordorp.

Vrij uitzicht over een speelplein, een groene woonomgeving, een nette keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer, een zonnig dakterras en een grote dakkapel op zolder zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken.

Een aantal jaren geleden is er tussen huisnummers 376 en 378 op de eerste verdieping een doorgang gecreëerd. De woningen worden nu nog bewoond door een samengesteld gezin. Deze doorgang is door een aannemer (voor de verkoop) nu weer hersteld. Goed om te weten is dat huisnummer 378 binnenkort door ons ook verkocht zal worden. Dus als je samen, met goede vrienden of met familieleden 2 huizen naast elkaar zoekt is dit jullie kans.

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 40m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een strakke vloer- en wandafwerking.
De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, een oven en een magnetron. Door de parallel opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Van de achterste slaapkamer kan je met een kleine bouwkundige ingreep weer 2 goede slaapkamer maken (de deur is zelfs al aanwezig). De keurig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van strakke wand- en vloerafwerking.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. De ruime zolderkamer heeft door het aanbrengen van de dakkapel een doorzon effect gekregen. De C.V. ketel en de wasapparatuur zijn netjes weggewerkt in de berging en daarnaast is er extra bergruimte gecreëerd achter de schotten. Via de zolderkamer is het dakterras bereikbaar aan de voorzijde van de woning.

Tuin
De ruime voortuin (zuidwest) geeft veel privacy in de woning. De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. Tussen huisnummers 376 en 378 is op dit moment geen erfafscheiding. Maar die is simpel aan te brengen. De bewoners van 378 zijn bereid deze kosten te delen.

Maten:
Hal voor : 3.15 x 2.05
Woonkamer : 8.20 x 4.85 (breedte uitbouw 4.60)
Keuken : 3.00 x 2.70

Slaapkamer achterzijde : 3.30 x 4.85 (lengte deels 4.05)
Slaapkamer voorzijde : 4.75 x 2.85
Badkamer : 1.90 x 1.90
Overloop : 2.75 x 1.90 (maximale afmetingen)

Slaapkamer zolder : 5.60 x 3.80 (breedte deels 2.95)
Bergruimte zolder : 3.30 x 1.85
Dakterras : 1.50 x 4.95

Achtertuin : 10.00 x 4.95
Berging : 2.20 x 2.55

Bijzonderheden woning:
- De uitbouw en dakkapel geven de woning extra ruimte en fraai lichtinval
- De woonkamer is voorzien van moderne wand en vloerafwerking
- De nette keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet
- Zonnige voor- en achtertuin
- Gratis parkeren kan voor de deur
- Tussen huisnummers 376 en 378 is op dit moment geen erfafscheiding
- Huisnummer 378 zal door ons binnenkort ook verkocht worden
- Een groot speelplein is op 1 minuut lopen van de woning
- De basisschool met speelplein is aan de overzijde van de straat
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 400 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 143 m²
- Woonoppervlakte : ca. 120 m²
- Inhoud : ca. 410 m³
- Electra : 6 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2002)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda