Description

Op zoek naar een sfeervol en royaal herenhuis (179m²), met 8 kamers, verdeeld over een viertal woonlagen, met een zonnig terras op het zuidwesten, veel privacy en een eigen parkeerplaats? Kom dan gerust kijken bij deze moderne tussenwoning in Het Kleine Wijk (Ondiep).

De woning is aan de binnenzijde modern afgewerkt met gietvloeren op de eerste twee verdiepingen, nette wanden, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer en een tweetal toiletten. Het bijzondere aan deze woning is dat de begane grond op verschillende manieren gebruikt kan worden. De huidige bewoners gebruiken de kamer aan de voorzijde nu voor een praktijk aan huis, maar dubbele bewoning en extra slaapkamers op de begane grond is zeker ook mogelijk. Omdat de woning gebouwd is in 2009 verkeert de woning aan de buiten- en de binnenkant in een uitstekende staat van onderhoud.

Een beetje vroeger, maar dan nu, dat is wonen in Het Kleine Wijk. In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd in de wijk, met als resultaat dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwbouw en bestaande bouw. De buurtkinderen spelen buiten met elkaar in de speeltuin en in de Cruyff Court. Hier wordt de achterdeur nog als voordeur gebruikt door de kinderen. Ook is er de mooie Rietendakschool (een echte buurtschool), een actieve bewonersvereniging, en een eigen buurtkrant.

In de directe nabijheid liggen winkels en horeca aan de Amsterdamsestraatweg, het grootwinkelcentrum Overvecht en het prachtige Julianapark met grote speeltuin en hertenwei. In de straat kun je je auto gratis parkeren en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Op weg naar het centrum kom je ook langs verschillende leuke nieuwe restaurants en terrassen (Gijs, Bagels & Beans en Satriale's). Tevens ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, garderobe, toilet met fontein. De kamer aan de voorzijde (17m2) is thans in gebruik als praktijkruimte. Via de tussenhal met trapopgang kom je in de kamer aan de achterzijde (15m2) welke nu gebruikt wordt als klusruimte. De deur in deze kamer geeft toegang tot de afgesloten parkeerstraat met je eigen parkeerplaats.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de royale woonkamer (35m2) met half open keuken (7m2). Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren met een frans balkon. Het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne keuken met fraai aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigschouw, inbouwkoelkast en combi oven/magnetron. Via de grote glazen schuifpui aan de achterzijde kom je op het ruime terras (30m2). Hier kun je met een groot gezelschap tot laat van de zon genieten.

2e Verdieping:
Overloop met een apart 2e toilet met fontein en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers (13m2, 12m2 en 7m2). De luxe badkamer is voorzien van ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator.

3e Verdieping:
Ruime en lichte verdieping. De speelkamer aan de voorzijde (15m2) is voorzien van veel kastruimte en heeft bergruimte achter de knieschotten en hier tref je ook de wasmachine aansluiting. De vierde slaapkamer (12m2) is gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een grote dakkapel.

Maten:
Hal : 3.70 x 2.35
Praktijkruimte : 6.35 x 2.70
Toilet : 1.25 x 0.95
Tussenhal : 2.60 x 2.35
Kamer achterzijde : 3.05 x 5.15

Overloop : 2.60 x 2.35
Woonkamer : 9.45 x 5.17 (lengte deels 3.65, breedte deels 2.80)
Keuken : 3.00 x 2.35
Terras : 5.60 x 5.30

Slaapkamer voor : 4.50 x 2.80
Slaapkamer achter : 4.90 x 2.80
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.30
Badkamer : 2.30 x 2.30
Overloop : 4.00 x 2.30 (inclusief toilet)
Kamer voorzijde : 4.20 x 5.15 (maximale afmeting)
Slaapkamer : 2.85 x 5.15 (maximale afmeting)

Bijzonderheden woning:
- De woning (179m2) heeft een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en 3 vrij indeelbare ruimten
- De woning is goed onderhouden en heeft een moderne afwerking.
- Het terras (30m2) is gelegen op het zuidwesten
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerstraat, gratis parkeren in de straat
- De dichtstbijzijnde grote supermarkt is gelegen op 850 meter lopen van de woning
- Utrecht Centraal is gelegen op 2,8 km (6 minuten fietsen)
- Station Zuilen is gelegen op 1,1 km
- De Domtoren is gelegen op 3,0 km (10 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2009
- Perceelsgrootte : 55 m²
- Woonoppervlak : ca. 179 m²
- Inhoud : ca. 618 m³
- Verwarming : d.m.v. stadsverwarming
- Warm water : d.m.v. centrale voorziening
- Isolatie : dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie
- duurzaamheid : De woning is voorzien van 11 zonnepanelen

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Bijdrage ten behoeve van het mandelig terrein (parkeren) € 100,- per jaar.

Oplevering: in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda