Description

Op zoek naar een ruime gezinswoning (134m2) met originele details, veel sfeer, een heerlijk lichte woonkeuken, een badkamer met ligbad, openslaande deuren naar de zonnige tuin en gelegen in een leuke en kindvriendelijke buurt? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 kamerwoning in Het Muntkwartier.

Opvallend in de woning zijn verder de ruime woonkamer, de grote raampartijen, de hoge plafonds, de houtkachel in de woonkamer, de paneeldeuren met glas-in-lood ramen en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming, maar heeft ook vloerisolatie en zonnepanelen.

De Krugerstraat is gelegen in het Muntkwartier en is een rustige en autoluwe straat. Het mooie Oog in Al park met het water rondom “De Munt”, de populaire Kanaalstraat en de recent gerestaureerde Cereolfabriek met horecagelegenheid en uitgebreide wijkvoorzieningen liggen op steenworpafstand. Evenals basisscholen diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Buurten in de Fabriek, Landhuis in de stad in Park Oog in Al en De Zware Jongens in het oude Muntgebouw. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele fiets of wandelminuten. De uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld de buurtsuper.

Begane grond:
Entree, hal met elektriciteit meter, garderobe en diepe kast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (32m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een ruime eettafel. Het hoge plafond, het glas-in lood en de houtkachel geven de woonkamer extra sfeer. Via de tussenhal (met toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping) kom je in de woonkeuken en deze is heerlijk lekker licht vanwege de grote raampartijen aan 3 zijden. De keuken met landelijke uitstraling is voorzien een natuurstenen blad en heeft veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een gaskookplaat, een oven met magnetronfunctie en een koel/vriezercombinatie. Via de openslaande deuren in de keuken heb je ook toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Het trappenhuis met tussenbordes en de gang geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer (13,5m2) aan de achterzijde heeft een vaste kast, schouw en een wastafel. De tweede slaapkamer (15 m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een vaste kast. Beide slaapkamers hebben een eigen entree maar staan via een tweede deur in verbinding met elkaar. In de gang is een extra doucheruimte aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De derde slaapkamer (16m2) aan de achterzijde is ook heerlijk ruim te noemen. De vierde slaapkamer (ca 10m2) heeft veel bergruimte is gelegen aan de voorzijde en via deze kamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer met ligbad, een tweede toilet en een wastafel is netjes betegeld. De wasmachine is netjes weggewerkt in de semi-afgesloten ruimte aan de voorzijde en hier tref je ook de cv opstelplaats.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken is de zonnige tuin bereikbaar. Door de vorm van de tuin heb je veel privacy en kan je met een goed gezelschap lekker buiten zitten.

Maten:

Hal : 3.15 x 0.90
Woonkamer : 8.85 x 4.05 (breedte deels 3.10)
Tussenhal : 2.70 x 1.80
Woonkeuken : 4.10. x 3.10

Slaapkamer voorzijde : 3.60 x 4.25
Slaapkamer achterzijde : 4.20 x 3.25
Douche : 0.80 x 0.85
Gang : 5.10 x 0.90

Slaapkamer voorzijde : 3.70 x 2.05
Slaapkamer achterzijde : 3.85 x 4.25
Badkamer : 2.50 x 1.90 (breedte deels 1.45)
Wasruimte : 1.15 x 1.95

Tuin : 5.75 x 4.50

Bijzonderheden woning:
- De woning is sfeervol vanwege de vele originele details en de gekozen afwerking
- De woonkeuken beschikt over veel glas en inbouwapparatuur: o.a. een vaatwasmachine
- De badkamer is voorzien van een ligbad en een tweede toilet
- De voorgevel is in 2021 met hogedruk gereinigd en geïmpregneerd
- Het platte dak is in 2004 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking
- In 2021 is het buitenwerk geschilderd
- De vloer op de begane grond is aan de onderzijde geïsoleerd.
- De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.
- De opbrengst van de zonnepanelen (9 stuks) is gemiddeld 1900 kWh per jaar
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 450 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,3 km (9 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 1,1 km (5 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1904
- Perceelgrootte : 90 m² (eigendom) en 9m2 (erfpacht)
- Woonoppervlakte : ca. 134 m²
- Inhoud : ca. 500 m³
- Electra : 4 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. c.v. combiketel (2020)
- Energielabel : C
- Isolatie : dubbele beglazing (met uitzondering van het raampje in de WC)

Grond eigendom, een klein deel van de tuin (9m2) is in erfpacht uitgegeven (canon € 0,45 per jaar, voldaan tot 2029).

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda