Description

Heb je altijd al in de populaire wijk Wittevrouwen willen wonen maar geen zin om langdurig te klussen? Dan is dit je kans! Lees verder voor een eerste kennismaking met deze sfeervolle woning.

De woning is gebouwd aan het eind van de 19e en in het begin van de 21e eeuw stevig verbouwd, met behoud van een aantal originele details, zoals glas-in-lood, schuiframen, paneeldeuren, lambriseringen.

Het pand is gelegen in een rustige straat in het midden van Wittevrouwen van waaruit alle belangrijke zaken in het leven zelfs lopend bereikbaar zijn, zoals supermarkten op de Biltstraat, restaurantjes als C’est Ça en Proost bijna naast de deur, de beroemde ijssalon van Roberto, het Griftpark, de bakker en cafetaria op de hoek. Naar de binnenstad en ook het Centraal Station is het 5 minuten fietsen en met de auto ben je binnen 5 minuten de stad uit. Parkeren in de eigen straat is vrijwel altijd mogelijk.

De voorzijde van de woning is goed onderhouden: de gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd met knipvoegen, het schilderwerk is dit jaar opnieuw gedaan en het glas-in-lood boven de voordeur onderscheidt de woning van vrijwel alle andere in de straat.
Wat treffen we aan achter de voordeur ?

Entree: Bij binnenkomst in de gang vallen direct de originele paneeldeur en kozijn op, zo karakteristiek voor woningen met een verleden. De vloer bestaat uit Frans eiken vloerdelen. Aan het eind van de gang bevindt zich onder een toog de trap naar de eerste verdieping, maar eerst betreden we de:

Woonkamer: De vloer van de woonkamer bestaat ook uit eiken vloerdelen. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt waarbij langs de randen van het plafond een lijst is aangebracht, als extra detail. Alle muren zijn geïsoleerd waarbij die met de buren speciale geluidsisolatieplaten hebben gekregen. De openslaande deuren en kozijnen zijn in 2015 volledig vervangen met hardhout met behoud van de originele binnenkozijnen. Wat verder opvalt in de woonkamer is het plafond van ruim 3 meter hoog wat een ruimtelijk gevoel geeft, de lambrisering onder het voorraam en het ornament van de schoorsteen. Dit jaar is al het schilder- en sauswerk opnieuw gedaan. Vanuit de woonkamer betreden we door een open doorgang de:

Keuken: De keuken bevindt zich in een aanbouw, gebouwd in 1990 en is eenvoudig maar netjes. Alle buitenkozijnen, ramen en deur van de aanbouw zijn in 2015 vervangen met hardhout. In mei 2020 is de bitumenlaag van het platte dak van de aanbouw volledig vernieuwd. Op de vloer liggen grijze plavuizen die doorlopen in het:

Toilet: Witte tegeltjes met daarboven stuukwerk tot aan het plafond en een recent vervangen waterreservoir; we gaan een deur verder, naar de:

Badkamer: De badkamer is geheel wit en bevat een duoligbad, douchecabine en wasbak. Daarnaast beschikt de badkamer over een wasmachineaansluiting. Ventilatie vindt plaats door een mechanische ventilator in het plafond maar de badkamer beschikt ook over een raampje dat uitzicht biedt op de:

Tuin: Zowel vanuit de woonkamer als de keuken kan de tuin betreden worden. De tuin is gelegen op het zuiden en krijgt dus veel zon. Ondanks dat door de aanbouw flink wat oppervlakte is ingeleverd blijft er voor stadsbegrippen een redelijk grote tuin over, zo’n 25 m2. Genieten van de zon kan de gehele dag: in de ochtend en avond achterin de tuin en de rest van de dag vlakbij de openslaande deuren van de woonkamer. Terrakleurige koppelstones vormen de bestrating, recent gereinigd en opnieuw gevoegd met split. Genoemde terrakleur komt terug op de stenen muren van de tuin, wat, in combinatie met de vele potplanten, zorgt voor een Mediterrane sfeer. De schuttingen zijn gemaakt van hardhout en dus onderhoudsarm. De gehele buitenboel is recent geschilderd. Terug naar binnen want er rest nog de:

Eerste verdieping: Via de smalle, nog originele trap bereiken we de overloop die begrensd wordt door hekjes met balusters. Een klein Velux-raam zorgt voor extra licht en desgewenst lucht. Via de paneeldeur betreden we de:

Slaapkamer: Wat direct opvalt is dat de slaapkamer groot en licht is. De bewoner heeft ervoor gekozen van 2 slaapkamers 1 grote te maken waardoor van zowel de voor- als achterzijde van het huis licht invalt. Ook hier zijn alle muren geïsoleerd en glad gestuukt. Opvallend zijn de grote schuiframen aan de voorzijde en de kleine dakkapel aan de achterzijde; met name in de zomer prettig om tegen elkaar open te zetten voor verkoeling. Vermeldenswaard is dat het zeer eenvoudig is de ruimte weer in oorspronkelijke staat terug te brengen tot 2 slaapkamers: het vroegere kozijn is verwerkt in een wand waardoor beide kamers dan weer, zoals voorheen, bereikbaar zijn vanaf de overloop. Tot slot betreden we via de vaste trap op de overloop de:

Zolder: De zolder fungeert nu als fitness- en opslagruimte maar is eenvoudig om te toveren tot een ruime extra slaapkamer d.m.v. doortrekken van de bestaande wandjes midden op de zolder en plaatsen van een kozijn met deur. Op papier lijkt de zolder kleiner dan in realiteit: de gedeeltes lager dan 1.50 meter mogen niet worden meegeteld bij de oppervlaktebepaling waardoor er zomaar 10 m2 aan bruikbare woonruimte is verdwenen die er wel degelijk is. De zolder meet namelijk 5.33 x 4.00 meter. Ook voor de zolder geldt dat alle muren en het dak zijn geïsoleerd. Recentelijk is alles opnieuw gesaust. Het grote Velux-raam op het zuiden zorgt voor veel licht. Op de zolder bevindt zich de combiketel, jaarlijks prima onderhouden door de installateur. Vermeldenswaard is nog dat de leidingen van cv en water in de woning zoveel mogelijk zijn weggewerkt in muren en vloeren.

Heb je na het lezen van al deze informatie interesse in deze sfeervolle en leuke woning op een toplocatie ? Maak een afspraak via de makelaar en kom kijken!

Maten:
Hal voor : 4.75 x 0.85
Woonkamer : 6.70 x 3.03 (breedte deels 4.00)
Keuken : 2.79 x 1.66
Badkamer : 3.40 x 1.55
Toilet : 0.95 x 0.90

Slaapkamer voor : 2.55 x 3.98
Slaapkamer achter: 3.70 x 2.18 (lengte gemeten op 1,5 hoogte, 4.00 m op vloerniveau)
Overloop : 3.60 x 1.76 (lengte gemeten op 1,5 hoogte, 4.00 m op vloerniveau)

voorzolder : 2.70 x 1.90 (lengte gemeten op 1,5 hoogte, 5.33 m op vloerniveau)
Zolderkamer : 2.70 x 2.10 (lengte gemeten op 1,5 hoogte, 5.33 m op vloerniveau)

Tuin : 9.90 x 2.00 (breedte deels 4.07)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1895
- Perceelsgrootte : 74 m²
- Woonoppervlak : ca. 75 m², overige ruimte 12m2
- Inhoud : ca. 310 m³
- Electra : 3 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2003)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing, muur- en dakisolatie

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda