Description

Op zoek naar een sfeervol en ruim woonhuis (114 m²) met een uitgebouwde woonkamer, een moderne afwerking, een keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer (met douche en ligbad), glas in loodramen, een houtkachel en een zonnige achtertuin en dakterras? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte 5 kamer woning in de populaire Rivierenwijk.

De huidige eigenaren hebben sinds 2016 de woning aan de binnenzijde grondig gemoderniseerd. De woning is in 2019 opgebouwd en voorzien van een derde woonlaag en in 2020 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.

Veel voorzieningen zijn op korte afstand, zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportverenigingen. Op loopafstand vind je diverse leuke horecagelegenheden. In minder dan tien minuten lopen zit je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of op de Oude Gracht. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 en A2.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonruimte op de begane grond vergroot tot 50 m2, hierdoor heb je verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De sfeervolle woonkamer met glas in loodramen en een houtkachel is voorzien van een strakke vloer- en wandafwerking.

De half open keuken is gelegen in de uitbouw. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, inbouwkoelkast en een combimagnetron. De bijkeuken en de kelder geven de begane grond veel bergruimte. In de bijkeuken tref je ook de cv combiketel. Via de openslaande deuren in de uitbouw is de zonnige tuin bereikbaar.

1e verdieping:
Via de spiltrap in de hoek van de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Via de overloop heb je toegang tot de vertrekken. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 12 m2 met een vaste kast) en 1 aan de achterzijde (9 m2). De badkamer met vloerverwarming is gerust luxe te noemen en heeft een ruime inloopdouche, een ligbad en een extra brede wastafel met meubel. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in de vaste kast op de overloop. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. In het voor- en najaar kan je hier tot in de namiddag in de zon zitten.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een dakvenster, een extra toilet en geeft toegang tot de vertrekken. De derde slaapkamer (ca 9 m2 (12 m2 op vloerniveau)) is gelegen aan de voorzijde. De vierde slaapkamer (14m2) is gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een openslaande deuren en een Frans balkon.

Tuin
De tuin (26 m2) is in 2016 opnieuw aangelegd en deze is via de uitbouw bereikbaar. Hier kun je vanwege de diepte en de ligging van de tuin (op het zuiden) met een groot gezelschap lang van de zon genieten.

Maten:
Hal : 1.90 x 1.00
Toilet : 1.00 x 1.00
Woonkamer : 8.00 x 4.10
Keuken : 3.15 x 4.30
Bijkeuken/bergruimte : 2.00 x 2.00
Kelder : 2.75 x 1.85 (hoogte 1.20 meter)

Slaapkamer voorzijde : 2.90 x 4.25
Slaapkamer achterzijde : 2.20 x 4.25 (lengte deels 2.00)
Badkamer : 2.60 x 2.30
Overloop : 2.85 x 1.65
Slaapkamer voorzijde : 2.80 x 4.20 (lengte 2.05 meter op 1,5 meter)
Slaapkamer achterzijde : 3.65 x 4.20 (lengte deels 3.00 meter)
Overloop : 1.90 x 3.05 (maximale afmetingen)
Toilet : 1.30 x 1.00

Achtertuin : 6.80 x 4.45 (lengte deels 4.65, breedte deels 2.35)
Dakterras : 3.00 x 1.85

Bijzonderheden woning:
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd
- De derde woonlaag is in 2019 gerealiseerd
- De woning is sinds 2016 grotendeels gemoderniseerd
- Het elektra is in 2016 bijna helemaal vernieuwd
- De keuken en badkamers zijn gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De hoge plafonds en de originele details (o.a. glas in lood) geven de woning veel sfeer
- De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zuiden (veel zon!)
- Winkelcentrum Smaragdplein is op 850 m van de woning
- Station Vaartsche Rijn is op 2 minuten lopen van de woning
- De Domtoren is gelegen op 1,9 km (7 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1906 (dakopbouw 2019)
- Perceelsgrootte : 83 m²
- Woonoppervlak : ca. 114 m², inclusief bijkeuken op de begane grond
- Overige inpandige ruimte : ca 8 m2 (o.a. de kelder)
- Inhoud : ca. 415 m³
- Electra : 12 groepen grotendeels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2005)
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR ++ glas)

De eigenaar van de het naastgelegen pand heeft plannen om het om te bouwen naar een 3-laagse woning. Meer informatie is bij de verkopend makelaar op te vragen.

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda