Description

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol woonhuis met een 30-er jaren uitstraling, een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, ruime slaapkamers, een luxe keuken met kookeiland en veel inbouwapparatuur, een opgebouwde 2e verdieping en een heerlijke achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 4 kamer tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

De huidige bewoners hebben sinds 2011 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, alle elektra is vervangen en de wand- en vloerafwerking is gemoderniseerd. De woning is in 2020 uitgebouwd en op de 2e verdieping aan de achterzijde opgebouwd en voorzien van een volledige derde woonlaag. De woning is in 2020 ook aan de buitenzijde geschilderd. De woning is gelegen op een perceel van 75 m2 (eigen grond). Met een kleine verbouwing kunnen op de tweede verdieping 2 slaapkamers met een goede afmeting gecreëerd worden en dan heeft de woning in totaal 4 slaapkamers.

In de buurt is leuke horeca aanwezig o.a. The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron en IJssalon Roma, maar ook het werkspoorkwartier met veel hippe culturele en horeca gelegenheden. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt is gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Indeling:
Entree, hal met vernieuwde groepenkast en trapopgang. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer (ca 38 m2) is voorzien van een houten vloer, strakke wandafwerking, openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is zo ingedeeld dat je naast een ruime zithoek ruimte hebt voor een goede eettafel. De grote vaste kast geeft de verdieping veel bergruimte. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De moderne keuken met kookeiland is voorzien een natuurstenen blad en veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een inductiekookplaat (2020) met geïntegreerde afzuiging, een oven met magnetronfunctie en er is ruimte voor een grote koelkast. De woonkamer en keuken zijn lekker licht vanwege de grote raampartijen en de lichtstraat. Het luxe toilet is netjes afgescheiden en in deze ruimte is ook slim bergruimte gecreëerd.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca 12m2) en de tweede aan de voorzijde (ca 10m2). De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping bestaat nu uit een slaapgedeelte aan de achterzijde en afgescheiden deel aan de voorzijde met daar de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de cv ketel. Een tweede toilet tref je hier ook. De grote ruimte kan ook op andere manieren gebruikt worden. Door een kleine verbouwing kunnen op deze verdieping 2 slaapkamers met een goede afmeting gecreëerd worden. Met constructie dakopbouw is rekening gehouden met mogelijkheid voor een dakterras. De lichtkoepel is dan tevens een dakopgang. Uiteraard moet je voor een dakterras wel een vergunning aanvragen.

Tuin:
De heerlijke achtertuin van ruim 23 m2 (inclusief de berging) en is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is gelegen op het noordoosten met een heerlijke ochtend- en middagzon. Achter in de tuin is een ruime berging.

Maten:
Hal : 2.85 x 0.90
Woonkamer : 7.45 x 3.95 (deels lang 2.95 en deels breed 2.95)
Keuken : 3.30 x 3.90
Toilet : 1.90 x 0.95

Slaapkamer voor : 2.45 x 3.95
Slaapkamer achter : 3.00 x 3.95
Badkamer : 1.80 x 0.95
Overloop : 1.85 x 2.60

Tweede verdieping : 6.40 x 3.65 (lengte 6.90 op vloerniveau)

Achtertuin : 6.75 x 4.15 ( inclusief berging, breedte deels 2.35, lengte deels 4.45)
Berging : 1.10 x 4.10

Bijzonderheden woning:
- De woning is sinds 2011 grotendeels gemoderniseerd
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De keuken (2020) is gerust luxe te noemen en voorzien van een kookeiland
- De derde woonlaag is in 2020 uitgebouwd en opgebouwd
- In de heerlijke achtertuin kun je met een goed gezelschap buiten zitten
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De Dom is gelegen op 4,1 km (13 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1926
- Perceel grootte : 75 m²
- Woonoppervlakte : ca. 97 m²
- Inhoud : ca. 340 m³
- Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2011)
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR ++

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda