Description

Op zoek naar een ruime en sfeervolle 30-er jaren woning (162m2) met veel originele details, een ruime woonkamer, 6 slaapkamers, een zonnige tuin (op het zuidoosten) en op enkele minuten lopen van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 9 kamer (4-laagse) tussenwoning gelegen in een groene laan in Bilthoven.

De woonkamer is aan de voorzijde heerlijk breed (4.50 meter). Glas-in-lood ramen, de haard, de erker, paneeldeuren, de hoge plafonds, fraai lichtinval en de kelder zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De woning is gelegen op een perceel van 184m2 (eigen grond).

Op korte afstand bevinden zich winkels, het centrum, het NS-station (met een frequente, snelle verbinding met Utrecht), twee basisscholen, een Bso, de bossen, de golfbaan en de tennisbaan.

Indeling:
Entree, ruime hal met natuurstenen vloer, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder en de woonkamer. De kelder heeft een hoogte van 1.85 meter en daar zijn ook de meters van de nutsvoorzieningen.

Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is voorzien van een erker en een haard. Het eetgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde en dit deel heeft een servieskast en via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De gehele woonkamer (oppervlakte ca. 40 m2) is voorzien van een parketvloer en heeft nette wandafwerking. De dichte keuken is bereikbaar via de achterzijde van de woonkamer. De Miele keuken met Sivakashi granieten aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigscherm, inbouwkoelkast en een oven met magnetronfunctie.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (ca 17m2) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. De 2e en 3e slaapkamer (14 m2 en 6,5m2) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchehoek, twee wastafels, een toilet en een bidet. De badkamer is ook bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. De kamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde parketvloer als in de woonkamer.

2e verdieping en zolder:
Via de overloop (met vaste kasten) zijn de 3 slaapkamers en een afgesloten bergruimte aan de voorzijde bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een (typische 30-er jaren) dakkapel en hebben ook vaste kasten. In de berging/kamer is ook de aansluiting van de wasmachine. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar en deze is over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte kan op diverse manieren gebruikt worden en de C.V combiketel tref je hier ook aan.

Tuin:
Door de diepte van de voortuin heb je veel privacy in de woning. De besloten achtertuin van maximaal 13.50 meter diep is bereikbaar via de keukendeur en de openslaande deuren in de woonkamer en heeft een stenen berging. Vanwege de diepte en de inrichting van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin is deels overkapt waardoor je in de zomer toch buiten kunt blijven zitten tijdens een buitje.

Maten:
Hal : 2.95 x 1.40 en 3.80 x 2.15
Woonkamer voorzijde : 5.80 x 4.50 (zie ook plattegrond)
Woonkamer achterzijde: : 4.25 x 3.70
Keuken : 2.80 x 2.10
Kelder : 3.55 x 2.00 (zie ook plattegrond)

Overloop 1e verdieping : 2.75 x 2.10 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 3.80 x 3.75
Slaapkamer voor : 3.45 x 2.15 (lengte deels 2.75)
Slaapkamer achter : 4.65 x 3.70
Badkamer : 3.90 x 2.10

Overloop 2e verdieping : 1.55 x 2.75
Slaapkamer voorzijde : 2.60 x 3.65
Slaapkamer achterzijde : 3.40 x 2.60 (lengte deels 2.65, zie ook platte grond)
Slaapkamer achterzijde : 2.00 x 3.30 (lengte deels 1.60, lengte op vloerniveau 2.60)
Bergruimte voorzijde : 2.45 x 2.30 (lengte 2.95 op vloerniveau)
Zolderkamer : 4.20 x 6.00 (lengte 2.20 gemeten op 1,50 meter hoog, nokhoogte 2.75)

Voortuin : 6.70 x 6.25
Achtertuin : 13.50 x 6.25 (dit zijn de maximale afmetingen)
Berging : 2.30 x 1.60

Bijzonderheden woning:
- De woning is ruim van opzet (162 m2) en is gelegen op een kavel van 184 m2
- De woning is goed onderhouden en altijd met zorg bewoond geweest maar dient (deels) gemoderniseerd te worden (met name de 2e verdieping en de zolder)
- De woonkamer is heerlijk ruim te noemen en heeft deels een breedte van 4.50 meter
- De woning heeft 6 slaapkamers (in grootte variërend)
- De woning is gelegen in een groene laan
- Je hebt veel privacy in de woning en in de tuin.

De trap naar de zolder is duurzaam verbonden en op basis hiervan, de nokhoogte (2,75 m) is de zolderruimte gedeeltelijk benoembaar als gebruiksoppervlakte wonen. De aanwezige daglicht toetreding is echter net iets minder dan 0,5m2. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1935
- Perceelsgrootte : 184 m²
- Woonoppervlakte : ca. 148 m²
- Woonoppervlakte : ca. 162 m² (incl. zolder, gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 185 m² (incl. kelder, 2e verdieping en zolder,
gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 600 m³
- Electra : 12 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. c.v. combiketel (2013)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Bilthoven vind je op Funda